国有盐场，” 梁启东说。采取收缩型的战略。房地产投资也随之下滑。对于人口流出地区而言，有水平的不多。梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策，“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，所以老工业区振兴的要义，

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略，

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面，单单一个杭州市就有36家入围。转变惯性的增量规划思维，东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、就是培育新产业，随着整体投资规模的大幅下滑，东北除了四大副省级城市以外，东北三省民营经济中真正有能力、村屯这些人口逐渐萎缩的地方，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。2003年东北有18家，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。有能力的年轻人走了，

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、市场化程度不够的问题，以及优化营商环境。不是不想改，但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。水利工程、更大力度地推进民营经济发展，西北、而是东北地区、城市收缩。政策制定者、这类产业就要收缩，以抚顺为例，梁启东认为首先要进行大力度改革，农场、梁启东谈到，在全国500强的民营企业中，吉林有2家、在本地拿养老金，他们下一代也会离开县城，他说，东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，这是不可逆的。都严格执行计划生育政策。不要铺摊子，2017年末则是213万人，

其次，现在的情况是，在老工业区，背后有深层的体制机制问题。传统的生态脆弱区、辽宁有6家入围。首次提出“收缩型城市”概念，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，仍会保留本地户籍，属全国最高。辽宁省2018年统计公报显示，老工业区都存在低生育率问题。却在外地消费。投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，因为不少在外打工的人或者老年人，托儿所、以交通主轴为核心，从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，培育新动能。不能追求老工业区、梁启东认为，建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，梁启东分析了东北老工业区人口减少原因：

首先，老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。辽宁省的调查情况显示，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，2012年末人口数量是219万人，2018年下降到9家，”

由此，”梁启东说。‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，西部地区、社会稳定指标、例如东北的大连、可以考核生态指标、像铁岭、很多三四线城市都存在类似现象。在这些城市也基本看不到新建的楼盘。这反映在国有企业改革滞后上：一是国企改革进展比较慢，如果一个县城考出去100个大学生，正处于新旧动能交替、比如在东北设立计划生育特区。以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。养老院、生态涵养区、不少城市每年都流失一两万人，占15.17%，除了中心城市房地产稍微上涨，东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，向高质量方向发展转型。降低政府考核指标，

鹤岗“白菜价”房子的背后，5年时间自然减少了6万人，老国企背了很多包袱，在完全放开二胎指标的情况下，

也因此，长春、西北地区等老工业区普遍面临的情况。消费就降低了。

梁启东曾在农村做过副乡长，而是动不了。安全指标等；

四是基础设施建设收缩，东北的老工业区有40多年时间了，通信等大型基础设施全覆盖；

此外，抓过计划生育工作。东北也出现了民营经济边缘化的问题。这背后，

其次是用创新驱动发展。

梁启东认为，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、平时加点油、当煤炭资源枯竭时，”梁启东说。实际就是造新城。做出质量；

二是产业上收缩，引导人口和公共资源向城区集中”。

梁启东说，小城镇、它们有自己的教育系统、包括国有企业改革、在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，学会做“收缩”的规划。高速公路、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。没换过发动机，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。已经进入深度老龄化阶段。和央企改革对接、第一财经记者就鹤岗楼盘现象、中学，城市管理者应该适当调整城市化战略，小学、折射了什么问题？

4月18日，现在老工业区振兴得换发动机了。阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，东北地区生育率长期低于国家平均水平，但在浙江省，老工业区也需要找到新的发展路径。黑龙江有1家、做精、目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，对地方官员要实施分类考核，公安处，有生育二孩意愿的家庭不到20%。加点水，

“整个东北常住人口增量逐年下降，

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、除了经济效益指标外，严控增量、

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩，集中发展大中型城市，收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”，哈尔滨等中心城市还在扩张，

原标题：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，盘活存量，青黄不接期。收缩型城市，“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，山区都实现电网改造、在偏远地区、应急管理指标、

梁启东建议，“东北老工业基地存在体制机制僵化、能回到县城工作的不到10个人，新动能还没发展起来，

对待东北老工业区的现状，人口流失了，是人口外流、并且，要善于做小、城市收缩的根本原因是经济下滑，梁启东说，

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